Pour les propriétaires de locations de vacances aux îles Canaries
Votre site de réservation directe avec 0 % de commission
Nous créons pour vous votre propre site de réservation — avec calendrier, paiements et portail voyageur —, prêt en 2 semaines. Vous ne touchez à rien de technique, et sur vos réservations directes vous ne payez aucune commission.
Pour propriétaires particuliers et agences avec de grands portefeuilles
0%
Commission sur les réservations directes
2 sem.
Votre site prêt en 2 semaines
60 jours
Garantie satisfait ou remboursé
- Paiements sécurisés avec Stripe
- L’argent va directement sur votre compte
- Se synchronise avec Booking & Airbnb
- Conforme au RGPD
- Enregistrement des voyageurs & règles des Canaries inclus
- Design sur mesure + ajustements jusqu’à votre satisfaction
- Garantie 60 jours · sans engagement
Chaque mois qui passe, vous perdez de l'argent, des heures et des voyageurs que vous ne récupérerez jamais
Des calculs réels pour un propriétaire type. Et avec la hausse de la commission d'Airbnb (jusqu'à 15,5 % fin 2025), chaque saison pèse plus lourd.
3 logements × 90 € la nuit × 185 nuits × 16 % de commission
Sans site à vous, vos voyageurs retournent sur Booking — pas vers vous. Pas de données, pas de relation directe, pas de marque. Chaque saison repart de zéro. Et si la plateforme change ses règles ou retire votre annonce, vous perdez votre canal du jour au lendemain.
Messages répétitifs, arrivées gérées par WhatsApp, coordination des ménages, des tâches qui reviennent chaque semaine. Récupérez ce temps grâce à un système qui travaille pour vous.
Soyez l'un des 5 premiers propriétaires
Nous recherchons 5 propriétaires pour lancer leur site de réservation directe ce mois-ci. Une fois les 5 places pourvues — ou juillet terminé — l'offre se ferme.
Marcin Stanczyk
Fondateur · Las Palmas de Gran Canaria
Je suis Marcin, développeur et fondateur de KANARIX. Je crée depuis des années des systèmes de réservation directe, et vous travaillerez directement avec moi : sans intermédiaires ni centres d'appels. Je réponds en mon propre nom.
L'offre prend fin le 31 juillet
- Mise en place offerte (vous économisez les frais uniques de 490 €)
- Premier mois d'abonnement offert
- Une influence directe sur la feuille de route des fonctionnalités
- Un service prioritaire et un contact direct avec moi
En échange, vous nous aidez avec une courte étude de cas de votre expérience.
Combien gagnez-vous avec et sans KANARIX ?
Saisissez vos chiffres réels et comparez, côte à côte, ce que vous gagnez avec et sans KANARIX.
Vos données
* Comment nous maximisons vos réservations directes. Votre part de réservations directes augmente avec le temps. Nous construisons le système et la visibilité pour y parvenir :
- ✓SEO local optimisé pour que les voyageurs vous trouvent sur Google
- ✓Visibilité IA/GEO (ChatGPT, Gemini, Perplexity)
- ✓Site de réservation multilingue (ES/EN/DE et plus)
- ✓Référencement sur Google Vacation Rentals et liens de réservation gratuits
- ✓Paiements en ligne sécurisés (carte, Bizum, PayPal)
- ✓Votre propre marque : site professionnel + portail voyageur
Estimation indicative ; les résultats réels varient selon le logement, l'emplacement, la saison et les tarifs.
Votre calcul
Revenus des réservations par an
49.950 €
| Sans KANARIX | Avec KANARIX | |
|---|---|---|
| Commission Booking (OTA) | 7992 € | 4795 € |
| Abonnement KANARIX (année 1) | 0 € | 948 € |
| Frais de paiement (Stripe ~1,5%) | incluse | 300 € |
| Coût total | 7992 € | 6043 € |
| Revenus nets après coûts | 41.958 € | 43.907 € |
- Abonnement mensuel
- 79 €
- Vous économisez par an
- 1949 €
- Vous rentabilisez votre investissement en
- 4 mois
Chiffre indicatif. Votre résultat réel dépend de votre taux d'occupation, de vos tarifs et du nombre de réservations directes que vous obtenez. Et l'économie n'est qu'une partie du gain : ajoutez les heures de gestion que vous récupérez chaque semaine et un canal à vous qui ne dépend d'aucune plateforme.
Envie de récupérer cet argent ?
CommencerVotre site de réservation inclut tout ce dont vous avez besoin
Sans surprise, sans extra. Dès le premier jour.
Calendrier des réservations
Disponibilités en temps réel. Vos voyageurs voient les dates libres et réservent en quelques minutes.
Paiements flexibles
Vous choisissez comment être payé : carte, Bizum et Apple/Google Pay (via Stripe) ou virement bancaire. Kanarix ne prend aucune commission sur vos réservations ; seuls les frais standard de Stripe s'appliquent. Encaissez un acompte à l'avance et le reste à l'arrivée. Vous pouvez aussi bloquer une caution sur la carte du voyageur pour couvrir d'éventuels dégâts.
Synchronisation avec les OTA
Synchronisez les calendriers de Booking et Airbnb via iCal pour réduire le risque de doubles réservations. Chaque réservation directe bloque votre calendrier instantanément.
Fiche voyageur (SES.HOSPEDAJES)
Recueillez les données de vos voyageurs à l'arrivée et exportez-les pour respecter la réglementation espagnole sur l'enregistrement des voyageurs, sans paperasse supplémentaire.
Référencement local optimisé
Apparaissez sur Google quand on cherche un logement dans votre commune. Du trafic organique gratuit.
Tarifs, remises et taxe de séjour
Modifiez tarifs et disponibilités depuis votre mobile, appliquez des remises selon la durée du séjour (semaine/mois) et des codes promo, et la taxe de séjour est calculée automatiquement lors de la réservation.
Gérez tout en quelques minutes, où que vous soyez
De vraies captures du tableau de bord d'administration. Pas de démos imaginaires — c'est exactement ce que vous verrez.
Gérez vos réservations en un instant
Visualisez toutes vos réservations dans un tableau de bord épuré. Acceptez, annulez ou consultez l'historique de chaque séjour en quelques secondes.
Bloquez des dates en 2 clics
Fermez des jours pour l'entretien, un usage personnel ou la basse saison. Les changements se répercutent instantanément sur votre site et se synchronisent avec vos calendriers Booking et Airbnb via iCal.
Tarifs par saison
Définissez des tarifs différents pour la haute, la moyenne et la basse saison. Maximisez vos revenus sans toucher à Booking ni Airbnb.
3 outils. Tout connecté.
Trois environnements réels en production. Accédez-y sans inscription et voyez par vous-même comment cela fonctionne au quotidien.
Votre site de réservation directe
Votre logement en ligne, avec des réservations directes qui vont droit dans votre poche. Sans intermédiaire, sans commission Booking ni Airbnb.
- Un design professionnel pensé pour convertir
- Calendriers et tarifs en temps réel
- Optimisé pour le mobile — là où sont vos voyageurs
- Chargement en moins d'une seconde
- Multilingue : ES, EN, DE inclus
- Référencement local pour apparaître sur Google
Tout ça pour votre logement ?
Votre système complet, prêt en 2 semaines
Votre propre site + un tableau de bord de gestion complet + un portail voyageur. Le tout configuré, mis en ligne et à vous pour toujours.
Ce que les propriétaires obtiennent avec leur propre site
Ce qui change quand vous cessez de dépendre uniquement de Booking et Airbnb (estimations du secteur et de votre propre calcul).
Contre 15 à 20 % chez Booking et Airbnb
Emails et téléphones directs, sans intermédiaire
Un processus rapide, accompagnement inclus
Avec 40 % de réservations directes
Commission évitée : 40 % de réservations directes sur 3 logements × 90 €/nuit × 185 nuits × 16 % de commission OTA moyenne.
Voir la démo complèteVous avez 3 façons de gérer vos réservations
La plupart des propriétaires aux Canaries choisissent l'une de ces trois voies. Comparez ce que chacune coûte vraiment.
Option 1
Continuer comme avant (OTA uniquement)
de chaque réservation, pour toujours — pour une location de vacances typique, ~3 000 € par an
- Les commissions partent chaque mois, en silence
- Booking ne vous donne pas les e-mails de vos propres voyageurs
- Vous dépendez de l'algorithme et de ses règles
L'option la plus chère à long terme
Option 2
Engager un gestionnaire local
de vos revenus, chaque mois — typiquement 300–400 €/mois par logement
- Ils font tout pour vous — au prix d'un associé
- Vous perdez le contrôle du quotidien et votre marge
- Beaucoup continuent de publier surtout sur les OTA
Confortable, mais très cher
Option 3
KANARIX
+ mise en place unique · 0 % de commission sur vos réservations directes
- Nous installons tout pour vous : site web, paiements, calendriers et portail voyageur
- Vos réservations directes, vos données et votre marque — 100 % à vous
- Un contact direct avec moi et une garantie satisfait ou remboursé de 60 jours
Clé en main, au prix d'un abonnement
Voir mon prixChiffres indicatifs : commissions OTA de 15–18 % et honoraires habituels des gestionnaires locaux (18–30 %). KANARIX complète les OTA — il ne vous oblige pas à les quitter.
Vous avez plusieurs logements ?
C'est vous qui décidez comment les présenter. Nous configurons tout et vous gérez le reste depuis un seul tableau de bord.
Un site individuel par logement
Chaque logement a son propre domaine, son design et sa marque. Idéal pour les hébergements à l'identité bien marquée.
Exemple illustratif
Un seul site pour tous vos logements
Un site web qui répertorie tous vos logements avec un moteur de disponibilités. Parfait pour les gestionnaires et les familles disposant d'un parc.
Tableau de bord d'administration unifié
Gérez réservations, calendriers et voyageurs de tous vos logements depuis un seul écran.
Des formules qui grandissent avec vous
Sans engagement · Garantie satisfait ou remboursé de 60 jours
Modèle de site
€49 premier logement + €15 × 2 supplémentaires
Offre de juillet : mise en place offerte pour les 5 premières places.
- Site de réservation directe personnalisé
- Nous configurons tout pour vous : donnez-nous les liens de vos annonces Booking/Airbnb/Vrbo et nous créons vos logements, photos, tarifs et descriptions (ou faites-le vous-même)
- Tableau de bord de gestion multi-logements
- Portail voyageur avec arrivée numérique
- Protection du propriétaire : caution bloquée sur carte et contrat numérique du règlement
- Paiements en ligne — l'argent arrive directement sur votre compte
- Calendrier et tarifs par saison
- Synchronisation avec Booking et Airbnb via iCal
- Support et mises à jour inclus
- Résiliez quand vous voulez
Garantie satisfait ou remboursé de 60 jours · annulez à tout moment · sans engagement
Un panneau pour gérer des dizaines de logements
Que vous gériez vos propres biens ou ceux d'autres propriétaires, Kanarix vous offre une vue d'ensemble : calendrier multi-logements, portefeuille avec taux d'occupation et revenus, et opérations groupées.
Calendrier multi-logements
Toute la disponibilité de votre portefeuille sur une seule frise chronologique.
Portefeuille en un coup d'œil
Occupation, revenus et ADR par logement ; repérez les calendriers vides.
Rapports par propriétaire
Un relevé mensuel en PDF pour chaque propriétaire, en un clic.
Ce dont vous disposez déjà et ce qui arrive
Kanarix évolue chaque mois. Ces fonctionnalités arriveront sous forme d'add-ons optionnels que vous pourrez activer quand vous en aurez besoin.
Disponible dès maintenant
InclusBientôt disponible — en tant qu'add-on
Add-onComment nous travaillons ensemble
Créez votre compte
Inscrivez-vous en 1 minute avec votre e-mail. Un parcours d'intégration simple et guidé — avec un support par chat disponible à tout moment.
Signez & choisissez votre offre
Lisez et signez le contrat en ligne, choisissez votre formule (mensuelle ou annuelle) et payez en toute sécurité. Garantie 60 jours.
Parlez-nous de vos logements
Ajoutez photos, tarifs, règles et calendriers depuis votre tableau de bord. Un parcours guidé, avec de la place pour chaque détail. Ou nous le faisons pour vous à partir de vos annonces existantes sur Booking, Airbnb ou Vrbo : donnez-nous simplement les liens et nous créons vos logements, photos, tarifs et descriptions.
Nous le créons & vous validez
Nous créons votre site de réservation, votre tableau de bord et le portail voyageur en ~2 semaines. Vous validez et demandez des ajustements.
Lancement & support continu
Votre système est en ligne et vous recevez des réservations directes. Nous restons à vos côtés avec un support continu.
Ce dont nous avons besoin de votre part pour démarrer
Plus vite vous nous le fournissez, plus vite nous lançons votre système. Nous vous guidons à chaque étape, aucune connaissance technique n'est requise.
Votre activité
- Données de facturation (nom ou société, NIF/CIF)
- Numéro d'enregistrement touristique (VTAR/VTV) de chaque hébergement
Chaque logement
- Photos, description et emplacement
- Capacité, règlement et horaires d'arrivée/départ
- Tarifs par saison et durée minimale de séjour
Connexions
- Liens iCal de Booking et Airbnb
- Compte Stripe pour encaisser (ou nous le créons avec vous)
- Votre nom de domaine (ou nous en enregistrons un nouveau)
Portail voyageur
- WiFi et instructions d'accès/remise des clés
- Guide de bienvenue et recommandations locales
Quelque chose n'est pas à portée de main ? Pas de souci : nous démarrons avec ce que vous avez et complétons le reste ensemble au fur et à mesure.
Marcin Stanczyk
Fondateur · Las Palmas de Gran Canaria
60 jours
garantie satisfait ou remboursé
0%
commission sur les réservations directes
2 sem.
de la signature au site en ligne
Derrière KANARIX, il y a une vraie personne, pas un centre d'appels
Je suis Marcin, développeur et fondateur. Vous travaillez directement avec moi : sans intermédiaires ni support externalisé.
Cela fait des années que je crée des systèmes de réservation directe qui libèrent les entreprises des commissions des plateformes. Avec KANARIX, j'applique cette expérience aux locations de vacances des îles Canaries : votre propre site, vos réservations et vos données — 100 % à vous.
En tant qu'indépendant, je m'engage avec mon nom et mon prénom — pas une entreprise anonyme. Sans engagement et avec une garantie satisfait ou remboursé de 60 jours : si cela ne vous convainc pas, vous récupérez votre argent.
"Votre logement. Votre marque. Vos réservations."
Les questions qu'on nous pose toujours
Pas du tout. Votre propre site complète Booking — il ne le remplace pas. Vous continuez à recevoir des réservations de Booking + vous ajoutez un canal direct sans commission. L'objectif : passer de 5 % à 20-40 % de réservations directes en 12 mois.
Votre site de réservation directe, gratuit et sans engagement
Envoyez-nous le lien de votre annonce Booking ou Airbnb et nous vous créons votre propre site de réservation avec vos photos et vos tarifs. Vous découvrez une première version en 48 h et le site complet en quelques jours. Vous ne payez que si vous décidez de le lancer.
Uniquement en juillet · 5 premières places : mise en place offerte (490 €) + premier mois offert. Il en reste 5.
- 🏠Votre propre site prêt en 2 semaines
- 💰Réservations directes : 0 % de commission
- 📅Synchronisation avec Booking et Airbnb
- 📱Tableau de bord de gestion depuis le mobile
Sans engagement, garantie de 60 jours et un contact direct avec moi. Sans spam — uniquement un échange direct.
Prêt à arrêter de payer des commissions ?
Premier échange gratuit. Nous vous disons exactement combien vous économiseriez avec votre propre site. Sans surprise.
Vous préférez parler ? Réservez un appel