Normativa de viviendas vacacionales en Canarias: requisitos, registro y licencia

Montar una vivienda vacacional en Canarias no es solo poner el anuncio: hay un marco legal que decide si puedes operar, cómo te tienes que registrar y qué obligaciones asumes con cada huésped. La normativa ha cambiado mucho en los últimos años y sigue en evolución, así que esta guía te da el mapa general en lenguaje claro —no la letra pequeña— para que sepas qué comprobar y dónde. Los detalles y umbrales concretos dependen de la redacción vigente y de tu municipio: verifícalos siempre en las fuentes oficiales.

El marco: del Decreto 113/2015 a la nueva ley canaria

Durante años, la vivienda vacacional en Canarias se ha regido por el Decreto 113/2015, que definió qué es una VV, sus requisitos mínimos y la obligación de declararla ante la administración turística. Ese decreto ha tenido idas y venidas judiciales, y en los últimos años se ha tramitado una nueva ley canaria de ordenación del uso turístico de viviendas que reordena el sector. Antes de dar de alta tu vivienda, comprueba qué norma está vigente en el momento en que operas: es el punto que más cambia.

Requisitos habituales para operar una VV

Aunque el detalle depende de la norma vigente y de tu municipio, estos son los requisitos que suelen exigirse a una vivienda vacacional en Canarias:

• ✓Que la vivienda cumpla las condiciones de habitabilidad (cédula o certificado equivalente) y esté correctamente equipada.
• ✓Equipamiento y servicios mínimos: mobiliario, climatización o ventilación según zona, botiquín, información turística y hoja de reclamaciones a disposición del huésped.
• ✓Identificación del alojamiento como VV y del número de registro en la publicidad y los anuncios.
• ✓Cumplimiento del planeamiento urbanístico municipal: no todos los suelos ni todos los edificios admiten uso turístico.
• ✓Cuando aplique, el consentimiento de la comunidad de propietarios (ver más abajo).

El registro: alta turística y número de registro

Operar una VV pasa por darla de alta ante la administración turística de Canarias (habitualmente mediante una declaración responsable de inicio de actividad), lo que te asigna tu número de registro. A eso se suma el registro único estatal de arrendamientos y su ventanilla digital: para anunciar alquileres de corta duración en plataformas como Airbnb o Booking se exige un número de registro que debes mostrar en tus anuncios. Sin ese número, las plataformas pueden retirar o bloquear tu anuncio.

El consentimiento de la comunidad de propietarios

Si tu vivienda está en un edificio o urbanización con comunidad de propietarios, esta puede limitar o condicionar la actividad de alquiler turístico. Las reformas recientes de la Ley de Propiedad Horizontal permiten a las comunidades, por mayorías cualificadas, restringir o someter a condiciones las nuevas VV. Revisa los estatutos y los acuerdos de tu comunidad antes de invertir: es un punto que muchos propietarios pasan por alto.

Límites por zona, moratorias y planeamiento

Algunos municipios e islas aplican límites, moratorias o porcentajes máximos de VV en determinadas zonas, en función de su planeamiento y de la presión turística. Que tu vecino tenga una VV no garantiza que tú puedas darla de alta hoy en la misma calle. Confírmalo en tu ayuntamiento y cabildo antes de comprar o reformar con esa finalidad.

Una vez legal: las obligaciones del día a día

Con la VV dada de alta, empiezan las obligaciones operativas. La principal es el registro de viajeros: por el Real Decreto 933/2021, debes comunicar los datos de tus huéspedes a la plataforma SES.Hospedajes del Ministerio del Interior en un plazo de 24 horas y conservar el registro. En materia fiscal, a diferencia de otras comunidades Canarias no aplica una tasa turística autonómica generalizada, pero el alojamiento tributa IGIC y algún municipio estudia tasas locales — verifica tu situación concreta.

Cómo ayuda Kanarix (y qué no hace)

Kanarix no tramita tu licencia ni tu alta turística: eso es cosa tuya o de tu gestor. Lo que hacemos es el resto, una vez estás en regla: montamos tu web de reservas directas a medida (con tu número de registro visible, como exige la normativa de publicidad), con motor de reservas sin comisión, portal del huésped con check-in digital que recoge el registro de viajeros para SES.Hospedajes, y gestión del IGIC en el cobro. Tú te ocupas de estar legal; nosotros, de que operes con menos papeleo y más reservas directas.

Preguntas frecuentes

¿Necesito licencia para alquilar mi vivienda vacacional en Canarias?

Sí: tienes que dar de alta la actividad ante la administración turística de Canarias y obtener tu número de registro antes de operar y anunciarte. Los requisitos concretos dependen de la norma vigente y de tu municipio.

¿Qué es el número de registro y dónde debo ponerlo?

Es el identificador que te asigna el registro turístico y, en su caso, el registro estatal de arrendamientos. Debes mostrarlo en tu publicidad y en los anuncios de plataformas como Airbnb o Booking; sin él pueden bloquear tu anuncio.

¿Puede la comunidad de propietarios prohibir mi VV?

Puede limitarla o condicionarla. Las reformas recientes de la Ley de Propiedad Horizontal permiten a las comunidades restringir las nuevas viviendas vacacionales por mayorías cualificadas. Revisa los estatutos y acuerdos de tu comunidad.

¿Hay tasa turística en Canarias?

A fecha de este artículo, Canarias no aplica una tasa turística autonómica generalizada como otras comunidades, aunque el alojamiento tributa IGIC y algún municipio estudia tasas locales. Confirma siempre tu situación fiscal concreta.

¿Kanarix me tramita la licencia de vivienda vacacional?

No. Kanarix no gestiona tu alta ni tu licencia; eso lo haces tú o tu gestor. Una vez estás en regla, montamos tu web de reservas directas y la parte operativa (registro de viajeros, IGIC en el cobro).