Comisiones de Booking y Airbnb en 2026: cuánto pagas de verdad

Casi ningún propietario suma lo que paga de comisiones al año; se ve reserva a reserva y parece asumible. Pero a finales de 2025 Airbnb cambió su modelo de tarifas para la mayoría de anfitriones, y merece la pena rehacer las cuentas. En este artículo ponemos números concretos: qué cobra cada portal en 2026, cuánto supone sobre ingresos anuales de 15.000, 25.000 y 40.000 €, qué costes no salen en la factura y cuánto cambia el resultado si mueves una parte de tus reservas a un canal directo.

Cuánto cobra Airbnb a los anfitriones en 2026

Durante años, Airbnb funcionó con la tarifa repartida: alrededor de un 3% al anfitrión y un ~14% añadido al huésped. A finales de 2025, Airbnb trasladó a la mayoría de anfitriones al modelo de tarifa única para el anfitrión, de en torno al 15,5% sobre el subtotal de la reserva. El huésped ve un precio «sin tarifa de servicio», pero la comisión sale íntegra de tu liquidación. Traducido: por cada 1.000 € de reserva, unos 155 € que no llegan a tu cuenta.

Cuánto cobra Booking.com al propietario

Booking.com cobra al alojamiento una comisión que en España se sitúa normalmente entre el 15% y el 17%. Sube si participas en programas de visibilidad: Preferente añade comisión extra, y Genius funciona con descuentos que salen de tu tarifa. A eso se suman, según tu configuración, los costes de pagos gestionados por el portal.

La tabla: lo que se llevan al año

Piensa en lo que representan esas cifras en tu caso: para muchas viviendas vacacionales, la comisión anual equivale a uno o dos meses completos de ingresos. Es dinero que se va antes de limpiar, reponer o pagar suministros.

Los costes que no salen en la factura

• ✓Procesamiento de pagos y cambio de divisa: según el canal y la moneda del huésped, puede añadir entre un 1% y un 3% adicional.
• ✓La presión del ranking: programas como Genius o Preferente mejoran tu visibilidad a cambio de más descuento o más comisión — la comisión efectiva real suele ser mayor que la nominal.
• ✓Los datos del huésped se quedan en el portal: no puedes escribirle para que repita contigo, así que vuelves a pagar comisión por el mismo cliente en su siguiente estancia.
• ✓Cancelaciones y disputas se resuelven con las reglas del portal, no con las tuyas.

El detalle de las fianzas: Airbnb las eliminó en 2023

Desde 2023, Airbnb no permite a los anfitriones fijar fianzas propias: los daños se reclaman a través de AirCover, con un proceso de reclamación cuyo resultado no controlas. En un canal directo puedes volver a protegerte como un hotel: una retención en tarjeta (sin cargo real) que se libera automáticamente tras la salida si no hay incidencias, y un proceso de reclamación de daños con evidencia fotográfica si las hay.

Cuánto cambia el resultado moviendo un 20-40% a directo

Ejemplo con 25.000 € de ingresos anuales: mover un 30% (7.500 €) a reservas directas supone dejar de pagar unos 1.200 € al año de comisión media (~16%). El canal directo también tiene costes: la pasarela de pago estándar (Stripe, en torno al 1,5-2%: unos 110-150 € sobre ese volumen) y el sistema — con Kanarix, 49 € al mes (588 €/año) más 490 € de alta única el primer año. Seamos francos: el primer año, con ese volumen, el ahorro cubre aproximadamente el coste. La diferencia llega después: a partir del segundo año, y a medida que sube tu porcentaje directo, el margen recuperado es claramente tuyo — y cada huésped que repite en directo ya no paga peaje nunca más.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cobra Airbnb a los anfitriones en 2026?

Para la mayoría de anfitriones, una tarifa única de en torno al 15,5% sobre el subtotal de la reserva, tras el cambio de modelo de finales de 2025. Antes, el reparto habitual era ~3% al anfitrión y ~14% al huésped.

¿Qué comisión cobra Booking.com al propietario?

Normalmente entre el 15% y el 17% en España, y más si participas en programas como Preferente o aplicas descuentos Genius, que salen de tu tarifa.

¿Quién paga la comisión, el propietario o el huésped?

Al final, da igual el reparto formal: la comisión sale del precio total que el huésped está dispuesto a pagar por tu alojamiento. Con la tarifa única de Airbnb, se descuenta directamente de tu liquidación.

¿Puedo pedir fianza en Airbnb?

No: Airbnb eliminó las fianzas fijadas por el anfitrión en 2023 y los daños se gestionan vía AirCover. En una web de reservas directas sí puedes usar una retención en tarjeta que se libera tras la salida.

¿Qué cuesta cobrar en una web propia?

Solo las tarifas estándar de la pasarela (Stripe: tarjeta, Bizum, Apple Pay y Google Pay), en torno al 1,5-2%, o transferencia bancaria sin coste. Con Kanarix no hay comisión por reserva: pagas una cuota fija de 49 € al mes tras el alta única de 490 €.