Normativa sulle case vacanze alle Canarie: requisiti, registrazione e licenza

Avviare una casa vacanze alle Canarie non è solo pubblicare l'annuncio: c'è un quadro giuridico che decide se puoi operare, come devi registrarti e quali obblighi ti assumi con ogni ospite. La normativa è cambiata molto negli ultimi anni e continua a evolversi, quindi questa guida ti offre la mappa generale in linguaggio chiaro, non le clausole in piccolo, così sai cosa verificare e dove. I dettagli e le soglie concrete dipendono dal testo in vigore e dal tuo comune: verificali sempre nelle fonti ufficiali.

Il quadro: dal Decreto 113/2015 alla nuova legge canaria

Per anni la casa vacanze alle Canarie è stata regolata dal Decreto 113/2015, che ha definito cos'è una VV (vivienda vacacional), i suoi requisiti minimi e l'obbligo di dichiararla all'amministrazione turistica. Quel decreto ha avuto vari andirivieni giudiziari e negli ultimi anni è stata in corso di approvazione una nuova legge canaria di regolamentazione dell'uso turistico degli alloggi che riordina il settore. Prima di registrare la tua casa, verifica quale norma è in vigore nel momento in cui operi: è il punto che cambia di più.

Requisiti abituali per gestire una casa vacanze

Anche se il dettaglio dipende dalla norma in vigore e dal tuo comune, questi sono i requisiti solitamente richiesti a una casa vacanze alle Canarie:

• ✓Che l'alloggio soddisfi le condizioni di abitabilità (certificato di abitabilità o documento equivalente) e sia correttamente attrezzato.
• ✓Dotazione e servizi minimi: arredamento, climatizzazione o ventilazione a seconda della zona, kit di pronto soccorso, informazioni turistiche e modulo reclami a disposizione dell'ospite.
• ✓Identificazione dell'alloggio come VV e del numero di registrazione nella pubblicità e negli annunci.
• ✓Rispetto della pianificazione urbanistica comunale: non tutti i terreni né tutti gli edifici ammettono l'uso turistico.
• ✓Quando applicabile, il consenso del condominio (vedi sotto).

La registrazione: iscrizione turistica e numero di registrazione

Gestire una VV passa dall'iscriverla presso l'amministrazione turistica delle Canarie (di solito tramite una dichiarazione responsabile di inizio attività), che ti assegna il tuo numero di registrazione. A questo si aggiunge il registro unico statale delle locazioni e il suo sportello digitale: per pubblicizzare affitti brevi su piattaforme come Airbnb o Booking è richiesto un numero di registrazione che devi mostrare nei tuoi annunci. Senza quel numero, le piattaforme possono rimuovere o bloccare il tuo annuncio.

Il consenso del condominio

Se la tua casa si trova in un edificio o in un complesso con condominio, questo può limitare o condizionare l'attività di affitto turistico. Le recenti riforme della Ley de Propiedad Horizontal (legge sulla proprietà orizzontale) consentono ai condomìni, con maggioranze qualificate, di restringere o subordinare a condizioni le nuove VV. Rivedi il regolamento e le delibere del tuo condominio prima di investire: è un punto che molti proprietari trascurano.

Limiti per zona, moratorie e pianificazione

Alcuni comuni e isole applicano limiti, moratorie o percentuali massime di VV in determinate zone, in funzione della loro pianificazione e della pressione turistica. Il fatto che il tuo vicino abbia una VV non garantisce che tu possa registrarne una oggi nella stessa via. Verificalo presso il tuo ayuntamiento (comune) e il cabildo (consiglio insulare) prima di comprare o ristrutturare con questa finalità.

Una volta in regola: gli obblighi quotidiani

Con la VV registrata, iniziano gli obblighi operativi. Il principale è la registrazione dei viaggiatori: per il Real Decreto 933/2021, devi comunicare i dati dei tuoi ospiti alla piattaforma SES.Hospedajes del Ministero dell'Interno entro 24 ore e conservare il registro. Sul piano fiscale, a differenza di altre comunità le Canarie non applicano una tassa turistica regionale generalizzata, ma l'alloggio è soggetto all'IGIC e qualche comune sta studiando tasse locali: verifica la tua situazione concreta.

Come aiuta Kanarix (e cosa non fa)

Kanarix non gestisce la tua licenza né la tua iscrizione turistica: quello spetta a te o al tuo consulente. Ciò che facciamo è il resto, una volta che sei in regola: realizziamo il tuo sito di prenotazioni dirette su misura (con il tuo numero di registrazione visibile, come richiede la normativa sulla pubblicità), con motore di prenotazione senza commissioni, portale dell'ospite con check-in digitale che raccoglie la registrazione dei viaggiatori per SES.Hospedajes, e gestione dell'IGIC nell'incasso. Tu ti occupi di essere in regola; noi, di farti operare con meno burocrazia e più prenotazioni dirette.

Domande frequenti

Mi serve una licenza per affittare la mia casa vacanze alle Canarie?

Sì: devi iscrivere l'attività presso l'amministrazione turistica delle Canarie e ottenere il tuo numero di registrazione prima di operare e pubblicizzarti. I requisiti concreti dipendono dalla norma in vigore e dal tuo comune.

Cos'è il numero di registrazione e dove devo indicarlo?

È l'identificativo che ti assegna il registro turistico e, se del caso, il registro statale delle locazioni. Devi mostrarlo nella tua pubblicità e negli annunci su piattaforme come Airbnb o Booking; senza di esso possono bloccare il tuo annuncio.

Il condominio può vietare la mia VV?

Può limitarla o condizionarla. Le recenti riforme della Ley de Propiedad Horizontal (legge sulla proprietà orizzontale) consentono ai condomìni di restringere le nuove case vacanze con maggioranze qualificate. Rivedi il regolamento e le delibere del tuo condominio.

C'è una tassa turistica alle Canarie?

Alla data di questo articolo, le Canarie non applicano una tassa turistica regionale generalizzata come altre comunità, anche se l'alloggio è soggetto all'IGIC e qualche comune sta studiando tasse locali. Conferma sempre la tua situazione fiscale concreta.

Kanarix mi gestisce la licenza per la casa vacanze?

No. Kanarix non gestisce la tua iscrizione né la tua licenza; quello lo fai tu o il tuo consulente. Una volta che sei in regola, realizziamo il tuo sito di prenotazioni dirette e la parte operativa (registrazione dei viaggiatori, IGIC nell'incasso).