Per chi affitta case vacanza alle Isole Canarie
Il tuo sito di prenotazioni dirette con 0% di commissione
Realizziamo per te il tuo sito di prenotazione —con calendario, pagamenti e portale dell'ospite—, pronto in 2 settimane. Non tocchi nulla di tecnico e sulle tue prenotazioni dirette non paghi alcuna commissione.
Per proprietari privati e agenzie con grandi portafogli
0%
Commissione sulle prenotazioni dirette
2 sett.
Il tuo sito pronto in 2 settimane
60 giorni
Garanzia soddisfatti o rimborsati
- Pagamenti sicuri con Stripe
- Il denaro va diretto sul tuo conto
- Si sincronizza con Booking & Airbnb
- Conforme al GDPR
- Registrazione ospiti e normativa canaria inclusi
- Design su misura + modifiche fino alla tua soddisfazione
- Garanzia di 60 giorni · senza vincoli
Ogni mese che passa perdi soldi, ore e ospiti che non recuperi più
Calcoli reali per un proprietario medio. E con l'aumento delle commissioni di Airbnb (fino al 15,5% a fine 2025), ogni stagione pesa di più.
3 proprietà × €90 a notte × 185 notti × 16% di commissione
Senza un sito tuo, i tuoi ospiti tornano su Booking — non da te. Niente dati, nessuna relazione diretta, nessun marchio. Ogni stagione riparti da zero. E se la piattaforma cambia le regole o rimuove il tuo annuncio, perdi il tuo canale da un giorno all'altro.
Messaggi ripetitivi, check-in via WhatsApp, coordinare le pulizie, attività che si ripetono ogni settimana. Recupera quel tempo con un sistema che lavora al posto tuo.
Sii tra i primi 5 proprietari
Cerchiamo 5 proprietari che lancino il loro sito di prenotazioni dirette questo mese. Quando i 5 posti saranno coperti — o finirà luglio — l'offerta si chiude.
Marcin Stanczyk
Fondatore · Las Palmas de Gran Canaria
Sono Marcin, sviluppatore e fondatore di KANARIX. Da anni creo sistemi di prenotazione diretta e lavorerai direttamente con me: niente intermediari, niente call center. Rispondo con il mio nome.
L'offerta termina il 31 luglio
- Attivazione gratuita (risparmi la quota una tantum di 490 €)
- Primo mese di abbonamento gratis
- Influenza diretta sulla roadmap delle funzioni
- Servizio prioritario e trattamento diretto con me
In cambio, ci aiuti con un breve caso di studio della tua esperienza.
Quanto guadagni con e senza KANARIX?
Inserisci i tuoi dati reali e confronta, fianco a fianco, quanto guadagni con e senza KANARIX.
I tuoi dati
* Come massimizziamo le tue prenotazioni dirette. La tua quota di prenotazioni dirette cresce nel tempo. Costruiamo il sistema e la visibilità per riuscirci:
- ✓SEO locale ottimizzato per farti trovare su Google
- ✓Visibilità AI/GEO (ChatGPT, Gemini, Perplexity)
- ✓Sito di prenotazione multilingue (ES/EN/DE e altri)
- ✓Presenza su Google Vacation Rentals e link di prenotazione gratuiti
- ✓Pagamenti online sicuri (carta, Bizum, PayPal)
- ✓Il tuo brand: sito professionale + portale dell'ospite
Stima indicativa; i risultati reali variano per struttura, posizione, stagionalità e prezzi.
Il tuo calcolo
Ricavi da prenotazioni all'anno
49.950 €
| Senza KANARIX | Con KANARIX | |
|---|---|---|
| Commissione di prenotazione (OTA) | 7992 € | 4795 € |
| Abbonamento KANARIX (anno 1) | 0 € | 948 € |
| Commissione di pagamento (Stripe ~1,5%) | inclusa | 300 € |
| Costo totale | 7992 € | 6043 € |
| Ricavi netti dopo i costi | 41.958 € | 43.907 € |
- Canone mensile
- 79 €
- Risparmi all'anno
- 1949 €
- Recuperi l'investimento in
- 4 mesi
Cifra indicativa. Il tuo risultato reale dipende dalla tua occupazione, dai tuoi prezzi e da quante prenotazioni dirette ottieni. E il risparmio è solo una parte: aggiungi le ore di gestione che recuperi ogni settimana e un canale tuo che non dipende da nessuna piattaforma.
Vuoi recuperare quei soldi?
Inizia oraIl tuo sito di prenotazioni include tutto ciò che ti serve
Nessuna sorpresa, nessun extra. Fin dal primo giorno.
Calendario Prenotazioni
Sistema di disponibilità in tempo reale. Gli ospiti vedono le date libere e prenotano in pochi minuti.
Pagamenti Flessibili
Scegli tu come incassare: carta, Bizum e Apple/Google Pay (con Stripe) o bonifico bancario. Kanarix non applica commissioni sulle tue prenotazioni; si applicano solo le normali commissioni di Stripe. Richiedi un acconto in anticipo e il resto all'arrivo. Puoi anche bloccare una cauzione sulla carta dell'ospite a copertura di eventuali danni.
Sincronizzazione con le OTA
Sincronizza i calendari di Booking e Airbnb via iCal per ridurre il rischio di doppie prenotazioni. Ogni prenotazione diretta blocca subito il tuo calendario.
Schedina Alloggiati (SES.HOSPEDAJES)
Raccogli i dati dei tuoi ospiti al check-in ed esportali per rispettare la normativa spagnola sulla registrazione degli ospiti, senza scartoffie aggiuntive.
SEO Locale Ottimizzato
Compari su Google quando si cerca un alloggio nel tuo comune. Traffico organico gratuito.
Prezzi, Sconti e Tassa di Soggiorno
Cambi prezzi e disponibilità dallo smartphone, applichi sconti per soggiorni lunghi (settimanali/mensili) e codici promozionali, e la tassa di soggiorno viene calcolata automaticamente in fase di prenotazione.
Gestisci tutto in pochi minuti, da qualsiasi luogo
Registrazioni reali del pannello di amministrazione. Niente demo finte — è esattamente ciò che vedrai.
Gestisci le Prenotazioni all'Istante
Vedi tutte le tue prenotazioni in un pannello pulito. Accetti, annulli o consulti lo storico di ogni soggiorno in pochi secondi.
Blocca le Date in 2 Clic
Chiudi i giorni per manutenzione, uso personale o bassa stagione. Le modifiche si riflettono subito sul tuo sito e si sincronizzano con i tuoi calendari di Booking e Airbnb via iCal.
Prezzi per Stagione
Imposta tariffe diverse per alta, media e bassa stagione. Massimizza i ricavi senza toccare Booking né Airbnb.
3 strumenti. Tutto collegato.
Tre ambienti reali in produzione. Accedi senza registrazione e scopri come funziona davvero.
Il Tuo Sito di Prenotazioni Dirette
La tua proprietà online, con prenotazioni dirette che vanno dritte in tasca tua. Nessun intermediario, nessuna commissione di Booking o Airbnb.
- Design professionale studiato per convertire
- Calendari e prezzi in tempo reale
- Ottimizzato per mobile — dove sono i tuoi ospiti
- Si carica in meno di 1 secondo
- Multilingua: ES, EN, DE incluso
- SEO locale per comparire su Google
Tutto questo per la tua proprietà?
Il tuo sistema completo, pronto in 2 settimane
Sito tuo + Pannello di gestione completo + Portale dell'ospite. Tutto configurato, pubblicato e tuo per sempre.
Cosa ottengono i proprietari con un sito tutto loro
Ciò che cambia quando smetti di dipendere solo da Booking e Airbnb (stime di settore e del tuo stesso calcolo).
Contro il 15-20% di Booking e Airbnb
Email e telefoni diretti, senza intermediari
Processo agile, con accompagnamento incluso
Con il 40% di prenotazioni dirette
Commissioni evitate: 40% di prenotazioni dirette su 3 proprietà × 90€/notte × 185 notti × 16% di commissione media OTA.
Guarda la demo completaHai 3 modi per gestire le tue prenotazioni
La maggior parte dei proprietari alle Canarie sceglie una di queste tre strade. Confronta quanto costa davvero ciascuna.
Opzione 1
Lasciare tutto com'è (solo OTA)
di ogni prenotazione, per sempre — per una casa vacanza tipica, ~3.000 € all'anno
- Le commissioni se ne vanno ogni mese, in silenzio
- Booking non ti dà nemmeno le email dei tuoi stessi ospiti
- Dipendi dall'algoritmo e dalle sue regole
L'opzione più cara nel lungo periodo
Opzione 2
Affidarsi a un gestore locale
dei tuoi ricavi, ogni mese — in genere 300–400 €/mese per proprietà
- Fanno tutto loro — ma al prezzo di un socio
- Perdi il controllo quotidiano e il margine
- Molti continuano a pubblicare soprattutto sulle OTA
Comodo, ma molto caro
Opzione 3
KANARIX
+ attivazione una tantum · 0% di commissione sulle tue prenotazioni dirette
- Configuriamo tutto noi: sito web, pagamenti, calendari e portale dell'ospite
- Le tue prenotazioni dirette, i tuoi dati e il tuo brand — al 100% tuoi
- Contatto diretto con me e garanzia soddisfatti o rimborsati di 60 giorni
Fatto per te, al prezzo di un abbonamento
Scopri il mio prezzoCifre indicative: commissioni OTA del 15–18% e tariffe abituali dei gestori locali (18–30%). KANARIX affianca le OTA — non ti obbliga a lasciarle.
Hai più di un alloggio?
Tu decidi come presentarli. Noi configuriamo tutto e tu gestisci da un unico pannello.
Sito individuale per ogni alloggio
Ogni proprietà ha il suo dominio, il suo design e il suo marchio. Ideale per alloggi con un'identità propria.
Esempio illustrativo
Un sito unico per tutti i tuoi alloggi
Un unico sito che elenca tutte le tue proprietà con ricerca di disponibilità. Perfetto per gestori e famiglie con più immobili.
Pannello di amministrazione unificato
Gestisci prenotazioni, calendari e ospiti di tutti i tuoi alloggi da un'unica schermata.
Piani che crescono con te
Senza vincolo · Garanzia soddisfatti o rimborsati di 60 giorni
Modello di sito
€49 prima proprietà + €15 × 2 aggiuntive
Offerta di luglio: attivazione gratuita per i primi 5 posti.
- Sito di prenotazioni dirette personalizzato
- Configuriamo tutto per te: dacci i link dei tuoi annunci Booking/Airbnb/Vrbo e creiamo i tuoi alloggi, foto, prezzi e descrizioni (oppure fallo tu stesso)
- Pannello di gestione multi-proprietà
- Portale dell'ospite con check-in digitale
- Protezione del proprietario: cauzione bloccata sulla carta e contratto digitale del regolamento
- Pagamenti online — il denaro va dritto sul tuo conto
- Calendario e prezzi per stagione
- Sincronizzazione con Booking e Airbnb via iCal
- Supporto e aggiornamenti inclusi
- Disdici quando vuoi
Garanzia soddisfatti o rimborsati di 60 giorni · disdici quando vuoi · senza vincolo
Un pannello per gestire decine di alloggi
Che tu gestisca immobili tuoi o di altri proprietari, Kanarix ti dà la visione d'insieme: calendario multi-alloggio, portfolio con occupazione e ricavi, e operazioni in blocco.
Calendario multi-alloggio
Tutta la disponibilità del tuo portfolio in un'unica timeline.
Portfolio a colpo d'occhio
Occupazione, ricavi e ADR per alloggio; individua i calendari vuoti.
Report per proprietario
Un estratto mensile in PDF per ogni proprietario, con un clic.
Ciò che hai già e ciò che arriva
Kanarix evolve ogni mese. Queste funzioni arriveranno come add-on opzionali che potrai attivare quando ne avrai bisogno.
Disponibile ora
InclusoProssimamente — come add-on
Add-onCome lavoriamo insieme
Crea il tuo account
Registrati in 1 minuto con la tua email. Un processo di attivazione facile e guidato — con supporto in chat sempre disponibile.
Firma & scegli il piano
Leggi e firma l'accordo online, scegli il piano (mensile o annuale) e paga in sicurezza. Garanzia 60 giorni.
Raccontaci i tuoi alloggi
Carica foto, prezzi, regole e calendari dal tuo pannello. Un percorso guidato, con spazio per ogni dettaglio. Oppure lo facciamo noi per te a partire dai tuoi annunci esistenti su Booking, Airbnb o Vrbo: dacci i link e creiamo i tuoi alloggi, foto, prezzi e descrizioni.
Lo costruiamo & tu lo verifichi
Creiamo il tuo sito di prenotazione, il pannello e il portale dell'ospite in ~2 settimane. Tu verifichi e chiedi modifiche.
Lancio & supporto continuo
Il tuo sistema va online e inizi a ricevere prenotazioni dirette. Restiamo al tuo fianco con supporto continuo.
Cosa ci serve da te per iniziare
Prima ce lo fornisci, prima lanciamo il tuo sistema. Ti guidiamo in ogni passaggio, non servono competenze tecniche.
La tua attività
- Dati di fatturazione (nome o azienda, NIF/CIF)
- Numero di registrazione turistica (VTAR/VTV) di ogni alloggio
Ogni proprietà
- Foto, descrizione e posizione
- Capacità, regole e orari di check-in/out
- Prezzi per stagione e soggiorno minimo
Connessioni
- Link iCal di Booking e Airbnb
- Account Stripe per incassare (oppure lo creiamo con te)
- Il tuo dominio (oppure ne registriamo uno nuovo)
Portale dell'ospite
- WiFi e istruzioni di accesso/chiavi
- Guida di benvenuto e consigli locali
Non hai qualcosa a portata di mano? Nessun problema: iniziamo con ciò che c'è e lo completiamo insieme lungo il percorso.
Marcin Stanczyk
Fondatore · Las Palmas de Gran Canaria
60 giorni
garanzia soddisfatti o rimborsati
0%
commissione sulle prenotazioni dirette
2 sett.
dalla firma al sito online
Dietro KANARIX c'è una persona vera, non un call center
Sono Marcin, sviluppatore e fondatore. Lavori direttamente con me — senza intermediari, senza supporto esternalizzato.
Da anni creo sistemi di prenotazione diretta che liberano le attività dalle commissioni delle piattaforme. Con KANARIX porto quell'esperienza alle case vacanza delle Canarie: il tuo sito, le tue prenotazioni e i tuoi dati — 100% tuoi.
Come lavoratore autonomo, ci metto il mio nome e cognome — non un'azienda anonima. Senza vincolo e con garanzia soddisfatti o rimborsati di 60 giorni: se non ti convince, riavrai i tuoi soldi.
"Il tuo alloggio. Il tuo marchio. Le tue prenotazioni."
Le domande che ci fanno sempre
Assolutamente no. Il tuo sito completa Booking — non lo sostituisce. Continui a ricevere prenotazioni da Booking e aggiungi un canale diretto senza commissioni. L'obiettivo: passare dal 5% al 20-40% di prenotazioni dirette in 12 mesi.
Il tuo sito di prenotazioni dirette, gratis e senza impegno
Inviaci il link del tuo annuncio su Booking o Airbnb e ti creiamo il tuo sito di prenotazioni con le tue foto e i tuoi prezzi. Vedi una prima versione in 48 h e il sito completo in pochi giorni. Paghi solo se decidi di lanciarlo.
Solo a luglio · primi 5 posti: attivazione gratuita (490 €) + primo mese gratis. Restano 5.
- 🏠Un sito tutto tuo pronto in 2 settimane
- 💰Prenotazioni dirette: 0% commissione
- 📅Sincronizzazione con Booking e Airbnb
- 📱Pannello di gestione dallo smartphone
Senza vincolo, garanzia di 60 giorni e contatto diretto con me. Niente spam — solo contatto diretto.
Pronto a smettere di pagare commissioni?
Prima consulenza gratuita. Ti diciamo esattamente quanto risparmieresti con un sito tutto tuo. Senza sorprese.
Preferisci parlare? Prenota una chiamata