Vorschriften für Ferienunterkünfte auf den Kanaren: Anforderungen, Registrierung und Lizenz

Eine Ferienunterkunft auf den Kanaren einzurichten heißt nicht nur, das Inserat zu veröffentlichen: Es gibt einen rechtlichen Rahmen, der bestimmt, ob du betreiben darfst, wie du dich registrieren musst und welche Pflichten du mit jedem Gast übernimmst. Die Vorschriften haben sich in den letzten Jahren stark geändert und entwickeln sich weiter, deshalb gibt dir dieser Leitfaden die grobe Karte in klarer Sprache – nicht das Kleingedruckte – damit du weißt, was du wo prüfen musst. Die konkreten Details und Schwellenwerte hängen von den jeweils geltenden Vorschriften und deiner Gemeinde ab: Überprüfe sie immer in den offiziellen Quellen.

Der Rahmen: vom Decreto 113/2015 bis zum neuen kanarischen Gesetz

Jahrelang wurden Ferienunterkünfte auf den Kanaren durch das Decreto 113/2015 geregelt, das definierte, was eine VV (vivienda vacacional, Ferienunterkunft) ist, ihre Mindestanforderungen und die Pflicht, sie bei der Tourismusbehörde anzumelden. Dieses Dekret hatte gerichtliches Hin und Her, und in den letzten Jahren wurde ein neues kanarisches Gesetz zur Regelung der touristischen Nutzung von Wohnungen bearbeitet, das den Sektor neu ordnet. Prüfe vor der Anmeldung deiner Unterkunft, welche Vorschrift zum Zeitpunkt deines Betriebs gilt: Das ist der Punkt, der sich am meisten ändert.

Übliche Anforderungen, um eine Ferienunterkunft zu betreiben

Auch wenn das Detail von den geltenden Vorschriften und deiner Gemeinde abhängt, werden von einer Ferienunterkunft auf den Kanaren üblicherweise diese Anforderungen verlangt:

• ✓Die Wohnung muss die Bewohnbarkeitsbedingungen erfüllen (Bewohnbarkeitsbescheinigung, cédula, oder gleichwertiges Zertifikat) und angemessen ausgestattet sein.
• ✓Mindestausstattung und -leistungen: Mobiliar, Heizung oder Lüftung je nach Gebiet, Erste-Hilfe-Kasten, Touristeninformation und ein für den Gast verfügbares Beschwerdeformular.
• ✓Kennzeichnung der Unterkunft als VV und Angabe der Registrierungsnummer in Werbung und Inseraten.
• ✓Einhaltung der kommunalen Bauleitplanung: Nicht jedes Grundstück und nicht jedes Gebäude lässt eine touristische Nutzung zu.
• ✓Sofern zutreffend, die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft (siehe unten).

Die Registrierung: touristische Anmeldung und Registrierungsnummer

Eine VV zu betreiben bedeutet, sie bei der Tourismusbehörde der Kanaren anzumelden (üblicherweise über eine verantwortliche Erklärung zum Tätigkeitsbeginn, declaración responsable), wodurch dir deine Registrierungsnummer zugewiesen wird. Dazu kommt das staatliche Einheitsregister für Mietverhältnisse und dessen digitaler Zugang: Um Kurzzeitvermietungen auf Plattformen wie Airbnb oder Booking zu bewerben, ist eine Registrierungsnummer erforderlich, die du in deinen Inseraten anzeigen musst. Ohne diese Nummer können die Plattformen dein Inserat entfernen oder sperren.

Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft

Wenn deine Unterkunft in einem Gebäude oder einer Wohnanlage mit Eigentümergemeinschaft liegt, kann diese die touristische Vermietung einschränken oder an Bedingungen knüpfen. Die jüngsten Reformen der Ley de Propiedad Horizontal (Wohnungseigentumsgesetz) erlauben es den Gemeinschaften, mit qualifizierten Mehrheiten neue VV zu beschränken oder an Bedingungen zu binden. Prüfe die Satzung und die Beschlüsse deiner Gemeinschaft, bevor du investierst: Diesen Punkt übersehen viele Eigentümer.

Zonengrenzen, Moratorien und Planung

Manche Gemeinden und Inseln wenden Grenzen, Moratorien oder maximale VV-Anteile in bestimmten Gebieten an, abhängig von ihrer Planung und dem touristischen Druck. Dass dein Nachbar eine VV hat, garantiert nicht, dass du heute eine in derselben Straße anmelden kannst. Bestätige es bei deinem Rathaus (ayuntamiento) und Inselrat (cabildo), bevor du mit diesem Ziel kaufst oder renovierst.

Einmal legal: die täglichen Pflichten

Ist die VV angemeldet, beginnen die operativen Pflichten. Die wichtigste ist die Reisendenmeldung: Nach dem Real Decreto 933/2021 musst du die Daten deiner Gäste innerhalb von 24 Stunden an die Plattform SES.Hospedajes des Innenministeriums melden und das Register aufbewahren. Steuerlich erhebt Kanarien im Unterschied zu anderen Regionen keine allgemeine regionale Touristenabgabe, aber die Unterkunft unterliegt der IGIC, und einige Gemeinden prüfen lokale Abgaben – überprüfe deine konkrete Situation.

Wie Kanarix hilft (und was es nicht tut)

Kanarix kümmert sich nicht um deine Lizenz oder touristische Anmeldung: Das ist Sache von dir oder deinem Berater. Was wir machen, ist der Rest, sobald du regelkonform bist: Wir bauen deine maßgeschneiderte Direktbuchungs-Website (mit sichtbarer Registrierungsnummer, wie es die Werbevorschriften verlangen), mit provisionsfreiem Buchungssystem, einem Gästeportal mit digitalem Check-in, das die Reisendendaten für SES.Hospedajes erfasst, und IGIC-Handhabung beim Bezahlen. Du kümmerst dich darum, legal zu sein; wir kümmern uns darum, dass du mit weniger Papierkram und mehr Direktbuchungen arbeitest.

Häufige Fragen

Brauche ich eine Lizenz, um meine Ferienunterkunft auf den Kanaren zu vermieten?

Ja: Du musst die Tätigkeit bei der Tourismusbehörde der Kanaren anmelden und deine Registrierungsnummer erhalten, bevor du betreibst und wirbst. Die konkreten Anforderungen hängen von den geltenden Vorschriften und deiner Gemeinde ab.

Was ist die Registrierungsnummer und wo muss ich sie angeben?

Es ist die Kennung, die dir das Tourismusregister und gegebenenfalls das staatliche Mietregister zuweist. Du musst sie in deiner Werbung und in Plattform-Inseraten wie Airbnb oder Booking anzeigen; ohne sie können sie dein Inserat sperren.

Kann die Eigentümergemeinschaft meine VV verbieten?

Sie kann sie einschränken oder an Bedingungen knüpfen. Die jüngsten Reformen der Ley de Propiedad Horizontal erlauben es den Gemeinschaften, neue Ferienunterkünfte mit qualifizierten Mehrheiten zu beschränken. Prüfe die Satzung und Beschlüsse deiner Gemeinschaft.

Gibt es auf den Kanaren eine Touristenabgabe?

Zum Zeitpunkt dieses Artikels erhebt Kanarien keine allgemeine regionale Touristenabgabe wie einige andere Regionen, auch wenn die Unterkunft der IGIC unterliegt und einige Gemeinden lokale Abgaben prüfen. Bestätige immer deine konkrete steuerliche Situation.

Kümmert sich Kanarix um meine Lizenz für die Ferienunterkunft?

Nein. Kanarix kümmert sich nicht um deine Anmeldung oder Lizenz; das machst du oder dein Berater. Sobald du regelkonform bist, bauen wir deine Direktbuchungs-Website und den operativen Teil (Reisendenmeldung, IGIC beim Bezahlen).