Regler for ferieboliger på Kanariøyene: krav, registrering og lisens

Å sette opp en feriebolig på Kanariøyene er ikke bare å legge ut annonsen: det finnes et juridisk rammeverk som avgjør om du kan drive, hvordan du må registrere deg og hvilke plikter du påtar deg med hver gjest. Reglene har endret seg mye de siste årene og fortsetter å utvikle seg, så denne guiden gir deg det store kartet i klart språk — ikke finskriften — slik at du vet hva du skal sjekke og hvor. De konkrete detaljene og tersklene avhenger av reglene som gjelder og av kommunen din: verifiser dem alltid i de offisielle kildene.

Rammeverket: fra Decreto 113/2015 til den nye kanariske loven

I årevis har ferieboliger på Kanariøyene vært regulert av Decreto 113/2015 (dekret 113/2015), som definerte hva en VV (vivienda vacacional, feriebolig) er, dens minstekrav og plikten til å melde den til turistmyndigheten. Det dekretet har vært gjennom rettslig fram og tilbake, og de siste årene har en ny kanarisk lov om turistbruk av boliger vært under behandling, som omformer sektoren. Før du registrerer boligen din, sjekk hvilken regel som gjelder på det tidspunktet du driver: det er punktet som endrer seg mest.

Vanlige krav for å drive en feriebolig

Selv om detaljene avhenger av reglene som gjelder og av kommunen din, er dette kravene som vanligvis forventes av en feriebolig på Kanariøyene:

• ✓Boligen må oppfylle kravene til beboelighet (bruksattest eller tilsvarende) og være riktig utstyrt.
• ✓Minsteutstyr og -tjenester: møbler, oppvarming eller ventilasjon etter forholdene i området, førstehjelpsskrin, turistinformasjon og et klageskjema tilgjengelig for gjesten.
• ✓Identifikasjon av boligen som en VV (feriebolig) og visning av registreringsnummeret i markedsføring og annonser.
• ✓Overholdelse av den kommunale arealplanleggingen: ikke alle tomter eller bygninger tillater turistbruk.
• ✓Der det er aktuelt, samtykke fra sameiet (se nedenfor).

Registrering: turistregistrering og registreringsnummer

Å drive en VV innebærer å registrere den hos Kanariøyenes turistmyndighet (vanligvis via en egenerklæring om oppstart av virksomhet), noe som gir deg registreringsnummeret ditt. I tillegg kommer det statlige samlede utleieregisteret og dets digitale kontaktpunkt: for å annonsere korttidsutleie på plattformer som Airbnb eller Booking kreves et registreringsnummer som må vises i annonsene dine. Uten det nummeret kan plattformene fjerne eller blokkere annonsen din.

Samtykket fra sameiet

Hvis boligen din ligger i en bygning eller et utbyggingsområde med et sameie, kan det begrense eller sette vilkår for korttidsutleievirksomhet. Nylige reformer av Ley de Propiedad Horizontal (loven om horisontal eiendom, eierseksjonsloven) lar sameier, ved kvalifisert flertall, begrense eller sette vilkår for nye VV-er. Gå gjennom sameiets vedtekter og vedtak før du investerer: det er et punkt mange eiere overser.

Sonegrenser, moratorier og planlegging

Noen kommuner og øyer anvender grenser, moratorier eller maksimale VV-prosenter i visse områder, avhengig av planleggingen og turistpresset. At naboen din har en VV, garanterer ikke at du kan registrere en i dag i samme gate. Bekreft det hos kommunen din og øyrådet ditt før du kjøper eller pusser opp med det målet.

Når du er lovlig: de daglige pliktene

Med VV-en registrert begynner de operative pliktene. Den viktigste er reisenderegistrering: etter Real Decreto 933/2021 (kongelig dekret 933/2021) må du rapportere gjestenes data til Innenriksdepartementets plattform SES.Hospedajes innen 24 timer og oppbevare registeret. På skattesiden, i motsetning til andre regioner, anvender ikke Kanariøyene en generell regional turistskatt, men overnattingen er underlagt IGIC og noen kommuner utreder lokale avgifter — sjekk din konkrete situasjon.

Hvordan Kanarix hjelper (og hva det ikke gjør)

Kanarix håndterer ikke lisensen din eller turistregistreringen din: det er opp til deg eller din rådgiver. Det vi gjør er resten, når du er i orden: vi bygger ditt skreddersydde nettsted for direkte booking (med registreringsnummeret ditt synlig, slik reglene for markedsføring krever), med en provisjonsfri bookingmotor, en gjesteportal med digital innsjekk som samler inn reisendes data til SES.Hospedajes, og håndtering av IGIC ved betaling. Du sørger for å være lovlig; vi sørger for at du driver med mindre papirarbeid og flere direkte bookinger.

Ofte stilte spørsmål

Trenger jeg lisens for å leie ut ferieboligen min på Kanariøyene?

Ja: du må registrere virksomheten hos Kanariøyenes turistmyndighet og få registreringsnummeret ditt før du driver og annonserer. De konkrete kravene avhenger av reglene som gjelder og av kommunen din.

Hva er registreringsnummeret, og hvor skal jeg vise det?

Det er identifikatoren som tildeles av turistregisteret og, der det er aktuelt, det statlige utleieregisteret. Du må vise det i markedsføringen din og i plattformannonser som Airbnb eller Booking; uten det kan de blokkere annonsen din.

Kan sameiet forby ferieboligen min?

Det kan begrense den eller sette vilkår for den. Nylige reformer av Ley de Propiedad Horizontal (eierseksjonsloven) lar sameier begrense nye ferieboliger ved kvalifisert flertall. Gå gjennom sameiets vedtekter og vedtak.

Finnes det en turistskatt på Kanariøyene?

Per denne artikkelen anvender ikke Kanariøyene en generell regional turistskatt slik noen andre regioner gjør, selv om overnattingen er underlagt IGIC og noen kommuner utreder lokale avgifter. Bekreft alltid din konkrete skattesituasjon.

Håndterer Kanarix ferieboliglisensen min?

Nei. Kanarix håndterer ikke registreringen din eller lisensen din; det er opp til deg eller din rådgiver. Når du er i orden, bygger vi nettstedet ditt for direkte booking og den operative delen (reisenderegistrering, IGIC ved betaling).