Commissioni Booking e Airbnb nel 2026: quanto pagano davvero gli host

Quasi nessun proprietario somma quanto paga di commissioni in un anno; vista prenotazione per prenotazione, sembra sopportabile. Ma a fine 2025 Airbnb ha cambiato il modello di commissioni per la maggior parte degli host, e vale la pena rifare i conti. In questo articolo ci mettiamo numeri concreti: quanto addebita ciascun portale nel 2026, cosa significa su un fatturato annuo di 15.000, 25.000 e 40.000 €, quali costi non compaiono mai in fattura e quanto cambia il quadro se sposti una parte delle tue prenotazioni su un canale diretto.

Quanto addebita Airbnb agli host nel 2026

Per anni Airbnb ha applicato una commissione ripartita: circa il 3% all'host e circa il 14% aggiunto sul lato ospite. A fine 2025 Airbnb ha spostato la maggior parte degli host al modello a commissione solo host, di circa il 15,5% sul subtotale della prenotazione. L'ospite vede un prezzo "senza commissione di servizio", ma la commissione esce interamente dal tuo pagamento. Tradotto: per ogni 1.000 € prenotati, circa 155 € non arrivano mai sul tuo conto.

Quanto addebita Booking.com ai proprietari

Booking.com addebita alla struttura una commissione che in Spagna di solito si colloca tra il 15% e il 17%. Sale se aderisci a programmi di visibilità: Preferred aggiunge una commissione extra e Genius funziona tramite sconti che escono dalla tua tariffa. In più, a seconda della tua configurazione, ci sono costi per i pagamenti processati dal portale.

La tabella: quanto ti prendono all'anno

Pensa a cosa significano quelle cifre nel tuo caso: per molte case vacanze, la commissione annua equivale a uno o due mesi interi di fatturato. Sono soldi che se ne vanno prima delle pulizie, del rifornimento o delle utenze.

I costi che non compaiono mai in fattura

• ✓Elaborazione dei pagamenti e cambio valuta: a seconda del canale e della valuta dell'ospite, può aggiungere un ulteriore 1-3%.
• ✓Pressione sul posizionamento: programmi come Genius o Preferred comprano visibilità con sconti più profondi o commissioni più alte — la tariffa effettiva reale è di solito superiore a quella dichiarata.
• ✓I dati dell'ospite restano al portale: non puoi contattarlo per farlo riprenotare da te, quindi paghi di nuovo la commissione per lo stesso cliente al suo soggiorno successivo.
• ✓Cancellazioni e contestazioni si risolvono secondo le regole del portale, non le tue.

Il dettaglio della cauzione: Airbnb l'ha eliminata nel 2023

Dal 2023 Airbnb non permette più agli host di impostare le proprie cauzioni: i danni passano da AirCover, un processo di reclamo il cui esito non controlli. Su un canale diretto puoi proteggerti di nuovo come un hotel: un blocco sulla carta (senza addebito reale) rilasciato automaticamente dopo il check-out se è tutto in ordine, e un processo di reclamo danni con prove fotografiche se non lo è.

Quanto cambia il risultato spostando il 20-40% sul diretto

Esempio con 25.000 € di fatturato annuo: spostare il 30% (7.500 €) sulle prenotazioni dirette significa non pagare più circa 1.200 € all'anno di commissione media (~16%). Anche il canale diretto ha dei costi: il sistema di pagamento standard (Stripe, circa 1,5-2%: all'incirca 110-150 € su quel volume) e il sistema — con Kanarix, 49 € al mese (588 €/anno) più 490 € una tantum di attivazione il primo anno. Diciamolo chiaramente: il primo anno, a quel volume, il risparmio copre più o meno il costo. La differenza arriva dopo: dal secondo anno, e man mano che cresce la tua quota di diretto, il margine recuperato è chiaramente tuo — e ogni ospite che riprenota sul diretto non paga mai più il pedaggio.

Domande frequenti

Quanto addebita Airbnb agli host nel 2026?

Per la maggior parte degli host, un'unica commissione solo host di circa il 15,5% sul subtotale della prenotazione, dopo il cambio di modello di fine 2025. In precedenza la ripartizione abituale era ~3% all'host e ~14% all'ospite.

Che commissione addebita Booking.com ai proprietari?

Di solito tra il 15% e il 17% in Spagna, e di più se aderisci a programmi come Preferred o applichi gli sconti Genius, che escono dalla tua tariffa.

Chi paga la commissione, il proprietario o l'ospite?

Alla fine la ripartizione formale non conta: la commissione esce dal prezzo totale che l'ospite è disposto a pagare per la tua struttura. Con la commissione solo host di Airbnb, viene detratta direttamente dal tuo pagamento.

Posso chiedere una cauzione su Airbnb?

No: Airbnb ha eliminato le cauzioni impostate dall'host nel 2023 e i danni si gestiscono tramite AirCover. Su un sito di prenotazione diretta puoi usare un blocco sulla carta che viene rilasciato dopo il check-out.

Quanto costa accettare pagamenti sul mio sito web?

Solo le commissioni standard del sistema di pagamento (Stripe: carta, Bizum, Apple Pay e Google Pay), intorno all'1,5-2%, oppure un bonifico gratuito. Con Kanarix non c'è alcuna commissione per prenotazione: paghi 49 € fissi al mese dopo i 490 € una tantum di attivazione.