Booking- und Airbnb-Gebühren 2026: was Gastgeber wirklich zahlen

Kaum ein Vermieter rechnet zusammen, was er pro Jahr an Provision zahlt; Buchung für Buchung betrachtet fühlt es sich erträglich an. Aber Ende 2025 hat Airbnb sein Gebührenmodell für die meisten Gastgeber geändert, und es lohnt sich, die Rechnung neu zu machen. In diesem Artikel legen wir harte Zahlen vor: was jedes Portal 2026 verlangt, was das bei einem Jahresumsatz von 15.000, 25.000 und 40.000 € bedeutet, welche Kosten nie auf der Rechnung erscheinen und wie stark sich das Bild ändert, wenn du einen Teil deiner Buchungen auf einen Direktkanal verlagerst.

Wie viel Airbnb 2026 von Gastgebern verlangt

Jahrelang fuhr Airbnb eine geteilte Gebühr: rund 3 % für den Gastgeber und ~14 % auf der Gästeseite aufgeschlagen. Ende 2025 hat Airbnb die meisten Gastgeber auf das reine Gastgeber-Gebührenmodell von etwa 15,5 % auf die Buchungs-Zwischensumme umgestellt. Der Gast sieht einen Preis „ohne Servicegebühr“, aber die Provision kommt komplett aus deiner Auszahlung. Übersetzt: Für je 1.000 € Buchung erreichen etwa 155 € nie dein Konto.

Wie viel Booking.com von Vermietern verlangt

Booking.com berechnet der Unterkunft eine Provision, die in Spanien typischerweise zwischen 15 % und 17 % liegt. Sie steigt, wenn du an Sichtbarkeitsprogrammen teilnimmst: Preferred fügt zusätzliche Provision hinzu, und Genius funktioniert über Rabatte, die von deinem Preis abgehen. Dazu kommen, je nach Konfiguration, Kosten für Zahlungen, die das Portal abwickelt.

Die Tabelle: was sie pro Jahr nehmen

Überleg, was diese Zahlen in deinem Fall bedeuten: Für viele Ferienwohnungen entspricht die Jahresprovision einem oder zwei vollen Monatsumsätzen. Es ist Geld, das weg ist, bevor Reinigung, Auffüllen oder Nebenkosten überhaupt anfallen.

Die Kosten, die nie auf der Rechnung erscheinen

• ✓Zahlungsabwicklung und Währungsumrechnung: je nach Kanal und Währung des Gastes kann das zusätzliche 1–3 % ausmachen.
• ✓Ranking-Druck: Programme wie Genius oder Preferred kaufen Sichtbarkeit mit tieferen Rabatten oder höherer Provision – der reale effektive Satz liegt meist über dem angegebenen.
• ✓Die Gästedaten bleiben beim Portal: Du kannst sie nicht kontaktieren, um sie bei dir wiederzubuchen, also zahlst du beim nächsten Aufenthalt für denselben Kunden erneut Provision.
• ✓Stornierungen und Streitfälle werden nach den Regeln des Portals abgewickelt, nicht nach deinen.

Das Kautions-Detail: Airbnb hat sie 2023 abgeschafft

Seit 2023 lässt Airbnb Gastgeber keine eigenen Kautionen mehr festlegen: Schäden laufen über AirCover, ein Reklamationsverfahren, dessen Ausgang du nicht kontrollierst. Auf einem Direktkanal kannst du dich wieder wie ein Hotel absichern: eine Kartenreservierung (ohne echte Belastung), die nach dem Check-out automatisch freigegeben wird, wenn alles in Ordnung ist, und ein Schadensverfahren mit Fotobelegen, wenn nicht.

Wie sehr 20–40 % direkt das Ergebnis verändert

Beispiel mit 25.000 € Jahresumsatz: 30 % (7.500 €) auf Direktbuchungen zu verlagern bedeutet, rund 1.200 € pro Jahr an durchschnittlicher Provision (~16 %) nicht mehr zu zahlen. Auch der Direktkanal hat Kosten: das übliche Zahlungsgateway (Stripe, etwa 1,5–2 %: grob 110–150 € bei diesem Volumen) und das System – bei Kanarix 49 € pro Monat (588 €/Jahr) plus eine einmalige Einrichtung von 490 € im ersten Jahr. Sagen wir es offen: Im ersten Jahr deckt die Ersparnis bei diesem Volumen ungefähr die Kosten. Der Unterschied kommt später: ab dem zweiten Jahr, und je mehr dein Direktanteil wächst, gehört die zurückgewonnene Marge klar dir – und jeder Gast, der direkt wieder bucht, zahlt den Wegzoll nie wieder.

Häufige Fragen

Wie viel verlangt Airbnb 2026 von Gastgebern?

Für die meisten Gastgeber eine einzige reine Gastgeber-Gebühr von rund 15,5 % auf die Buchungs-Zwischensumme, nach der Modelländerung Ende 2025. Zuvor war die übliche Aufteilung ~3 % für den Gastgeber und ~14 % für den Gast.

Welche Provision verlangt Booking.com von Vermietern?

Typischerweise zwischen 15 % und 17 % in Spanien, und mehr, wenn du an Programmen wie Preferred teilnimmst oder Genius-Rabatte anwendest, die von deinem Preis abgehen.

Wer zahlt die Provision, der Vermieter oder der Gast?

Am Ende ist die formale Aufteilung egal: Die Provision kommt aus dem Gesamtpreis, den der Gast bereit ist, für deine Unterkunft zu zahlen. Bei der reinen Gastgeber-Gebühr von Airbnb wird sie direkt von deiner Auszahlung abgezogen.

Kann ich auf Airbnb eine Kaution verlangen?

Nein: Airbnb hat 2023 die vom Gastgeber festgelegten Kautionen abgeschafft und Schäden werden über AirCover abgewickelt. Auf einer Direktbuchungs-Website kannst du eine Kartenreservierung nutzen, die nach dem Check-out freigegeben wird.

Was kostet es, Zahlungen auf meiner eigenen Website anzunehmen?

Nur die üblichen Gebühren des Gateways (Stripe: Karte, Bizum, Apple Pay und Google Pay), etwa 1,5–2 %, oder eine kostenlose Überweisung. Bei Kanarix gibt es keine Provision pro Buchung: Du zahlst feste 49 € pro Monat nach der einmaligen Einrichtung von 490 €.