Комісії Booking і Airbnb у 2026 році: скільки насправді платять господарі

Мало хто з власників підраховує, скільки платить комісії за рік; бронювання за бронюванням це здається терпимим. Але наприкінці 2025 року Airbnb змінив свою модель зборів для більшості господарів, і варто переробити розрахунки. У цій статті ми наводимо тверді цифри: скільки бере кожен портал у 2026 році, що це означає при річному доході 15 000 €, 25 000 € і 40 000 €, які витрати ніколи не з'являються в рахунку і наскільки змінюється картина, якщо перевести частину бронювань на прямий канал.

Скільки Airbnb бере з господарів у 2026 році

Роками Airbnb застосовував розділену комісію: близько 3% з господаря і ~14%, доданих на боці гостя. Наприкінці 2025 року Airbnb перевів більшість господарів на модель комісії лише з господаря — приблизно 15,5% від проміжної суми бронювання. Гість бачить ціну «без сервісного збору», але комісія повністю виходить із твоєї виплати. Простіше кажучи: з кожної 1 000 € бронювання близько 155 € так і не доходить до твого рахунку.

Скільки Booking.com бере з власників

Booking.com бере з житла комісію, яка в Іспанії зазвичай коливається між 15% і 17%. Вона зростає, якщо ти приєднуєшся до програм видимості: Preferred додає додаткову комісію, а Genius працює через знижки, що виходять із твого тарифу. Крім того, залежно від твого налаштування, є витрати на платежі, які обробляє портал.

Таблиця: скільки вони забирають за рік

Подумай, що ці цифри означають у твоєму випадку: для багатьох відпочинкових помешкань річна комісія дорівнює одному-двом повним місяцям доходу. Це гроші, які зникають ще до прибирання, поповнення запасів чи комунальних послуг.

Витрати, яких ніколи не видно в рахунку

• ✓Обробка платежів і конвертація валют: залежно від каналу й валюти гостя це може додати ще 1-3%.
• ✓Тиск рейтингу: програми на кшталт Genius чи Preferred купують видимість глибшими знижками або вищою комісією — реальна ефективна ставка зазвичай вища за заявлену.
• ✓Дані гостя лишаються в порталу: ти не можеш зв'язатися з ним, щоб перебронювати напряму, тож знову платиш комісію за того самого клієнта під час його наступного перебування.
• ✓Скасування й спори вирішуються за правилами порталу, а не твоїми.

Деталь про депозит: Airbnb прибрав їх у 2023 році

З 2023 року Airbnb більше не дозволяє господарям встановлювати власні страхові депозити: збитки проходять через AirCover, процес претензій, результат якого ти не контролюєш. На прямому каналі ти можеш захиститися знову, як готель: попереднє блокування коштів на картці (без фактичного списання), яке автоматично знімається після виїзду, якщо все гаразд, і процес претензії щодо збитків із фотодоказами, якщо ні.

Наскільки переведення 20-40% на прямі змінює результат

Приклад із річним доходом 25 000 €: переведення 30% (7 500 €) на прямі бронювання означає, що ти більше не платиш близько 1 200 € на рік середньої комісії (~16%). У прямого каналу теж є витрати: стандартний платіжний шлюз (Stripe, близько 1,5-2%: приблизно 110-150 € на цьому обсязі) і сама система — з Kanarix це 49 € на місяць (588 €/рік) плюс одноразові 490 € за налаштування в перший рік. Скажімо чесно: у перший рік при такому обсязі економія приблизно покриває витрати. Різниця приходить пізніше: з другого року й у міру зростання твоєї частки прямих бронювань відвойована маржа явно твоя — і кожен гість, який перебронює напряму, більше ніколи не платить цього мита.

Поширені запитання

Скільки Airbnb бере з господарів у 2026 році?

Для більшості господарів — єдина комісія лише з господаря близько 15,5% від проміжної суми бронювання, після зміни моделі наприкінці 2025 року. Раніше звичним поділом було ~3% з господаря і ~14% з гостя.

Яку комісію Booking.com бере з власників?

Зазвичай між 15% і 17% в Іспанії, а більше — якщо ти приєднуєшся до програм на кшталт Preferred або застосовуєш знижки Genius, які виходять із твого тарифу.

Хто платить комісію — власник чи гість?

Зрештою формальний поділ не має значення: комісія виходить із загальної ціни, яку гість готовий заплатити за твоє житло. За моделі комісії лише з господаря в Airbnb вона списується прямо з твоєї виплати.

Чи можу я просити страховий депозит на Airbnb?

Ні: Airbnb прибрав встановлювані господарем страхові депозити у 2023 році, і збитки обробляються через AirCover. На сайті прямих бронювань ти можеш використовувати блокування коштів на картці, яке знімається після виїзду.

Скільки коштує приймати платежі на власному сайті?

Лише стандартні збори шлюзу (Stripe: картка, Bizum, Apple Pay і Google Pay), близько 1,5-2%, або безкоштовний банківський переказ. З Kanarix немає комісії за бронювання: ти платиш фіксовані 49 € на місяць після одноразового налаштування за 490 €.