Комиссии Booking и Airbnb в 2026 году: сколько на самом деле платят хозяева

Airbnb теперь берёт с хозяев около 15,5%, а Booking — 15–17%. Полный расчёт с примерами при 15 000, 25 000 и 40 000 € в год.

Почти никто из владельцев не подсчитывает, сколько платит комиссии за год; бронь за бронью это кажется терпимым. Но в конце 2025 года Airbnb изменил модель сборов для большинства хозяев, и стоит пересчитать заново. В этой статье мы приводим твёрдые цифры: что берёт каждая площадка в 2026 году, что это значит при годовом доходе 15 000, 25 000 и 40 000 €, какие расходы никогда не видны в счёте и насколько меняется картина, если перевести часть бронирований в прямой канал.

Комиссии Booking и Airbnb в 2026 году: сколько на самом деле платят хозяева

Сколько Airbnb берёт с хозяев в 2026 году

Годами Airbnb использовал раздельный сбор: около 3% с хозяина и ~14%, добавленных на стороне гостя. В конце 2025 года Airbnb перевёл большинство хозяев на модель сбора только с хозяина — примерно 15,5% от суммы бронирования. Гость видит цену «без сервисного сбора», но комиссия целиком уходит из твоей выплаты. В переводе: с каждой 1 000 € брони около 155 € никогда не доходят до твоего счёта.

Сколько Booking.com берёт с владельцев

Booking.com берёт с жилья комиссию, которая в Испании обычно составляет от 15% до 17%. Она растёт, если ты подключаешь программы видимости: Preferred добавляет дополнительную комиссию, а Genius работает через скидки, которые вычитаются из твоего тарифа. Сверх того, в зависимости от твоей настройки, есть расходы на платежи, обрабатываемые площадкой.

Таблица: сколько они забирают за год

Годовой доход	Airbnb (~15,5%)	Booking (15–17%)
15 000 €	≈ 2 325 €	2 250 – 2 550 €
25 000 €	≈ 3 875 €	3 750 – 4 250 €
40 000 €	≈ 6 200 €	6 000 – 6 800 €

Подумай, что эти цифры значат в твоём случае: для многих объектов краткосрочной аренды годовая комиссия равна одному-двум полным месяцам дохода. Это деньги, уходящие ещё до уборки, пополнения запасов и коммуналки.

Расходы, которые никогда не видны в счёте

✓Обработка платежей и конвертация валют: в зависимости от канала и валюты гостя это может добавить ещё 1–3%.
✓Давление рейтинга: программы вроде Genius или Preferred покупают видимость более глубокими скидками или более высокой комиссией — реальная эффективная ставка обычно выше заявленной.
✓Данные гостя остаются у площадки: ты не можешь связаться с ним, чтобы он забронировал у тебя снова, поэтому платишь комиссию заново за того же клиента при его следующей поездке.
✓Отмены и споры решаются по правилам площадки, а не по твоим.

Деталь про залог: Airbnb убрал его в 2023 году

С 2023 года Airbnb больше не позволяет хозяевам устанавливать собственный залог: ущерб идёт через AirCover — процесс претензий, исход которого ты не контролируешь. На прямом канале ты снова можешь защитить себя как отель: удержание на карте (без фактического списания), автоматически снимаемое после выезда, если всё в порядке, и процесс претензии по ущербу с фотодоказательствами, если нет.

Насколько перевод 20–40% в прямой канал меняет результат

Пример при годовом доходе 25 000 €: перевод 30% (7 500 €) в прямые бронирования означает, что ты больше не платишь около 1 200 € в год средней комиссии (~16%). У прямого канала тоже есть расходы: стандартный платёжный шлюз (Stripe, около 1,5–2%: примерно 110–150 € на этом объёме) и сама система — с Kanarix это 49 € в месяц (588 €/год) плюс единоразовая настройка 490 € в первый год. Скажем честно: в первый год при таком объёме экономия примерно покрывает расходы. Разница приходит позже: со второго года и по мере роста доли прямых бронирований возвращённая маржа явно твоя — и каждый гость, который бронирует напрямую повторно, больше никогда не платит эту пошлину.

Тебе не нужно уходить с площадок: используй их как витрину, чтобы захватывать новых гостей и переводить их в прямой канал при следующих поездках. Календари синхронизируются через iCal, чтобы свести риск двойного бронирования между каналами к минимуму.

Частые вопросы

Сколько Airbnb берёт с хозяев в 2026 году?

Для большинства хозяев — единый сбор только с хозяина около 15,5% от суммы бронирования, после смены модели в конце 2025 года. Раньше обычным было разделение ~3% с хозяина и ~14% с гостя.

Какую комиссию Booking.com берёт с владельцев?

Обычно от 15% до 17% в Испании, и больше, если ты подключаешь программы вроде Preferred или применяешь скидки Genius, которые вычитаются из твоего тарифа.

Кто платит комиссию — владелец или гость?

В итоге формальное разделение неважно: комиссия берётся из общей цены, которую гость готов заплатить за твоё жильё. При сборе Airbnb только с хозяина она вычитается прямо из твоей выплаты.

Могу ли я просить залог на Airbnb?

Нет: Airbnb убрал устанавливаемый хозяином залог в 2023 году, и ущерб обрабатывается через AirCover. На сайте прямого бронирования ты можешь использовать удержание на карте, которое снимается после выезда.

Во сколько обходится приём платежей на собственном сайте?

Только стандартные сборы шлюза (Stripe: карта, Bizum, Apple Pay и Google Pay), около 1,5–2%, или бесплатный банковский перевод. С Kanarix нет комиссии за бронирование: ты платишь фиксированные 49 € в месяц после единоразовой настройки 490 €.