Prowizje Bookinga i Airbnb w 2026: ile naprawdę płacą gospodarze

Prawie żaden właściciel nie sumuje, ile płaci prowizji rocznie; patrząc rezerwacja po rezerwacji, wydaje się to znośne. Ale pod koniec 2025 Airbnb zmienił model opłat dla większości gospodarzy i warto przeliczyć to na nowo. W tym artykule podajemy konkretne liczby: ile pobiera każdy portal w 2026, co to oznacza przy rocznym przychodzie 15 000 €, 25 000 € i 40 000 €, które koszty nigdy nie pojawiają się na fakturze i jak bardzo zmienia się obraz, gdy przeniesiesz część rezerwacji na kanał bezpośredni.

Ile Airbnb pobiera od gospodarzy w 2026

Przez lata Airbnb stosował podzieloną opłatę: około 3% od gospodarza i ~14% doliczane po stronie gościa. Pod koniec 2025 Airbnb przeniósł większość gospodarzy na model opłaty ponoszonej tylko przez gospodarza, wynoszącej mniej więcej 15,5% od kwoty rezerwacji. Gość widzi cenę „bez opłaty serwisowej”, ale prowizja pochodzi w całości z Twojej wypłaty. W tłumaczeniu: z każdego zarezerwowanego 1000 € około 155 € nigdy nie trafia na Twoje konto.

Ile Booking.com pobiera od właścicieli

Booking.com pobiera od obiektu prowizję, która w Hiszpanii mieści się zwykle między 15% a 17%. Rośnie, jeśli dołączysz do programów widoczności: Preferred dokłada dodatkową prowizję, a Genius działa przez zniżki wychodzące z Twojej stawki. Do tego, w zależności od Twojej konfiguracji, dochodzą koszty płatności obsługiwanych przez portal.

Tabela: ile zabierają rocznie

Pomyśl, co te liczby oznaczają w Twoim przypadku: dla wielu apartamentów wakacyjnych roczna prowizja równa się jednemu lub dwóm pełnym miesiącom przychodu. To pieniądze, które znikają przed sprzątaniem, uzupełnieniem zapasów czy rachunkami.

Koszty, które nigdy nie pojawiają się na fakturze

• ✓Obsługa płatności i przewalutowanie: w zależności od kanału i waluty gościa może to doliczyć dodatkowe 1-3%.
• ✓Presja na pozycję w rankingu: programy takie jak Genius czy Preferred kupują widoczność głębszymi zniżkami lub wyższą prowizją — realna efektywna stawka jest zwykle wyższa niż ta z nagłówka.
• ✓Dane gościa zostają u portalu: nie możesz się z nim skontaktować, by zarezerwował ponownie u Ciebie, więc za tego samego klienta płacisz prowizję jeszcze raz przy jego następnym pobycie.
• ✓Odwołania i spory są rozstrzygane według zasad portalu, nie Twoich.

Szczegół z kaucją: Airbnb usunął je w 2023

Od 2023 Airbnb nie pozwala już gospodarzom ustalać własnych kaucji: szkody idą przez AirCover, proces roszczeniowy, którego wyniku nie kontrolujesz. Na kanale bezpośrednim możesz znów zabezpieczyć się jak hotel: blokada na karcie (bez faktycznego obciążenia) zwalniana automatycznie po wymeldowaniu, jeśli wszystko w porządku, oraz proces zgłaszania szkód z dowodami fotograficznymi, jeśli nie jest.

Ile zmienia przeniesienie 20-40% na kanał bezpośredni

Przykład przy przychodzie rocznym 25 000 €: przeniesienie 30% (7500 €) na rezerwacje bezpośrednie oznacza, że nie płacisz już około 1200 € rocznie średniej prowizji (~16%). Kanał bezpośredni też ma koszty: standardowa bramka płatności (Stripe, około 1,5-2%: mniej więcej 110-150 € przy tym wolumenie) i system — z Kanarix 49 € miesięcznie (588 €/rok) plus jednorazowe 490 € za wdrożenie w pierwszym roku. Powiedzmy szczerze: w pierwszym roku, przy tym wolumenie, oszczędność mniej więcej pokrywa koszt. Różnica przychodzi później: od drugiego roku, a w miarę jak rośnie Twój udział rezerwacji bezpośrednich, odzyskana marża jest już wyraźnie Twoja — a każdy gość, który rezerwuje bezpośrednio ponownie, nigdy więcej nie płaci tego myta.

Najczęściej zadawane pytania

Ile Airbnb pobiera od gospodarzy w 2026?

Dla większości gospodarzy jedną opłatę ponoszoną tylko przez gospodarza, wynoszącą około 15,5% od kwoty rezerwacji, po zmianie modelu pod koniec 2025. Wcześniej zwykły podział wynosił ~3% od gospodarza i ~14% od gościa.

Jaką prowizję pobiera Booking.com od właścicieli?

Zwykle między 15% a 17% w Hiszpanii, a więcej, jeśli dołączysz do programów takich jak Preferred lub zastosujesz zniżki Genius, które wychodzą z Twojej stawki.

Kto płaci prowizję, właściciel czy gość?

Ostatecznie formalny podział nie ma znaczenia: prowizja wychodzi z całkowitej ceny, jaką gość jest gotów zapłacić za Twój obiekt. Przy opłacie Airbnb ponoszonej tylko przez gospodarza jest ona odliczana wprost z Twojej wypłaty.

Czy mogę poprosić o kaucję na Airbnb?

Nie: Airbnb usunął w 2023 kaucje ustalane przez gospodarza, a szkody obsługiwane są przez AirCover. Na stronie z rezerwacjami bezpośrednimi możesz użyć blokady na karcie, która jest zwalniana po wymeldowaniu.

Ile kosztuje przyjmowanie płatności na własnej stronie?

Tylko standardowe opłaty bramki (Stripe: karta, Bizum, Apple Pay i Google Pay), około 1,5-2%, albo darmowy przelew bankowy. Z Kanarix nie ma prowizji od rezerwacji: płacisz stałe 49 € miesięcznie po jednorazowym wdrożeniu za 490 €.