Regels voor vakantiewoningen op de Canarische Eilanden: eisen, registratie en vergunning

Een vakantiewoning opzetten op de Canarische Eilanden is niet alleen de advertentie plaatsen: er is een juridisch kader dat bepaalt of je mag verhuren, hoe je je moet registreren en welke verplichtingen je op je neemt bij elke gast. De regels zijn de afgelopen jaren sterk veranderd en blijven in beweging, dus deze gids geeft je de algemene kaart in heldere taal — niet de kleine lettertjes — zodat je weet wat je moet controleren en waar. De specifieke details en drempels hangen af van de geldende regels en van je gemeente: verifieer ze altijd in de officiële bronnen.

Het kader: van Decreto 113/2015 tot de nieuwe Canarische wet

Jarenlang werden vakantiewoningen op de Canarische Eilanden geregeld door Decreto 113/2015, dat definieerde wat een VV (vivienda vacacional, oftewel vakantiewoning) is, de minimumeisen ervan en de plicht om de woning te melden bij de toeristische overheid. Dat decreet kende het nodige juridische heen en weer, en de afgelopen jaren is een nieuwe Canarische wet voor het toeristisch gebruik van woningen in behandeling die de sector hertekent. Controleer voordat je je woning registreert welke regel geldt op het moment dat je verhuurt: dat is het punt dat het meest verandert.

Gebruikelijke eisen om een vakantiewoning te verhuren

Hoewel het detail afhangt van de geldende regels en van je gemeente, zijn dit de eisen die doorgaans aan een vakantiewoning op de Canarische Eilanden worden gesteld:

• ✓De woning moet voldoen aan de bewoonbaarheidseisen (een bewoonbaarheidsverklaring of gelijkwaardig certificaat) en goed uitgerust zijn.
• ✓Minimale uitrusting en voorzieningen: meubilair, verwarming of ventilatie naargelang het gebied, een EHBO-doos, toeristische informatie en een klachtenformulier ter beschikking van de gast.
• ✓Identificatie van de woning als VV en vermelding van het registratienummer in reclame en advertenties.
• ✓Naleving van de gemeentelijke ruimtelijke ordening: niet elk perceel of gebouw staat toeristisch gebruik toe.
• ✓Waar van toepassing, de toestemming van de Vereniging van Eigenaren (comunidad de propietarios) (zie hieronder).

De registratie: toeristische aanmelding en registratienummer

Een VV verhuren betekent de woning aanmelden bij de toeristische overheid van de Canarische Eilanden (doorgaans via een verklaring op eer van aanvang van de activiteit), waarna je je registratienummer krijgt toegewezen. Daar komt het nationale eenvormige verhuurregister en het bijbehorende digitale loket bij: om kortetermijnverhuur te adverteren op platforms als Airbnb of Booking is een registratienummer verplicht dat je in je advertenties moet tonen. Zonder dat nummer kunnen platforms je advertentie verwijderen of blokkeren.

De toestemming van de Vereniging van Eigenaren

Als je woning in een gebouw of complex met een Vereniging van Eigenaren (comunidad de propietarios) ligt, kan die de kortetermijnverhuur beperken of aan voorwaarden binden. Recente hervormingen van de Ley de Propiedad Horizontal (wet op de gedeelde eigendom) staan verenigingen toe om, met gekwalificeerde meerderheden, nieuwe VV's te beperken of aan voorwaarden te onderwerpen. Bekijk de statuten en besluiten van je vereniging voordat je investeert: het is een punt dat veel eigenaren over het hoofd zien.

Zonegrenzen, moratoria en ruimtelijke ordening

Sommige gemeenten en eilanden hanteren grenzen, moratoria of maximale VV-percentages in bepaalde gebieden, afhankelijk van hun ruimtelijke ordening en toeristische druk. Dat je buur een VV heeft, garandeert niet dat jij er vandaag in dezelfde straat een kunt registreren. Bevestig dit bij je gemeente (ayuntamiento) en eilandbestuur (cabildo) voordat je met dat doel koopt of verbouwt.

Eenmaal legaal: de dagelijkse verplichtingen

Zodra de VV is geregistreerd, beginnen de operationele verplichtingen. De belangrijkste is de reizigersregistratie: op grond van Real Decreto 933/2021 moet je de gegevens van je gasten binnen 24 uur doorgeven aan het platform SES.Hospedajes van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en het register bewaren. Op fiscaal vlak passen de Canarische Eilanden, anders dan andere regio's, geen algemene regionale toeristenbelasting toe, maar het verblijf is onderworpen aan IGIC en sommige gemeenten bestuderen lokale heffingen — controleer je specifieke situatie.

Hoe Kanarix helpt (en wat het niet doet)

Kanarix regelt je vergunning of toeristische registratie niet: dat is aan jou of je adviseur. Wat wij doen is de rest, zodra je in orde bent: we bouwen je website voor directe boekingen op maat (met je registratienummer zichtbaar, zoals de reclameregels vereisen), met een commissievrije boekingsmodule, een gastenportaal met digitale check-in dat de reizigersgegevens voor SES.Hospedajes verzamelt, en IGIC-verwerking bij het afrekenen. Jij zorgt dat je legaal bent; wij zorgen dat je verhuurt met minder papierwerk en meer directe boekingen.

Veelgestelde vragen

Heb ik een vergunning nodig om mijn vakantiewoning op de Canarische Eilanden te verhuren?

Ja: je moet de activiteit aanmelden bij de toeristische overheid van de Canarische Eilanden en je registratienummer verkrijgen voordat je verhuurt en adverteert. De concrete eisen hangen af van de geldende regels en van je gemeente.

Wat is het registratienummer en waar moet ik het tonen?

Het is de identificatie die het toeristisch register en, waar van toepassing, het nationale verhuurregister je toekent. Je moet het tonen in je reclame en in advertenties op platforms als Airbnb of Booking; zonder dat nummer kunnen zij je advertentie blokkeren.

Kan de Vereniging van Eigenaren mijn VV verbieden?

Ze kan die beperken of aan voorwaarden binden. Recente hervormingen van de Ley de Propiedad Horizontal staan verenigingen toe om nieuwe vakantiewoningen met gekwalificeerde meerderheden te beperken. Bekijk de statuten en besluiten van je vereniging.

Is er een toeristenbelasting op de Canarische Eilanden?

Op de datum van dit artikel passen de Canarische Eilanden geen algemene regionale toeristenbelasting toe zoals sommige andere regio's, al is het verblijf onderworpen aan IGIC en bestuderen sommige gemeenten lokale heffingen. Bevestig altijd je specifieke fiscale situatie.

Regelt Kanarix mijn vergunning voor de vakantiewoning?

Nee. Kanarix regelt je registratie of vergunning niet; dat doe jij of je adviseur. Zodra je in orde bent, bouwen wij je website voor directe boekingen en de operationele kant (reizigersregistratie, IGIC bij het afrekenen).