Commissies van Booking en Airbnb in 2026: wat gastheren echt betalen

Nauwelijks een eigenaar telt op wat hij per jaar aan commissie betaalt; boeking voor boeking bekeken lijkt het draaglijk. Maar eind 2025 veranderde Airbnb zijn commissiemodel voor de meeste gastheren, en het loont om de som opnieuw te maken. In dit artikel zetten we er harde cijfers op: wat elke portal rekent in 2026, wat dat betekent bij een jaaromzet van 15.000 €, 25.000 € en 40.000 €, welke kosten nooit op de factuur staan, en hoezeer het plaatje verandert als je een deel van je boekingen naar een direct kanaal verplaatst.

Hoeveel Airbnb gastheren rekent in 2026

Jarenlang hanteerde Airbnb een gesplitste commissie: ongeveer 3% voor de gastheer en ~14% erbovenop aan de kant van de gast. Eind 2025 verschoof Airbnb de meeste gastheren naar het model met alleen een gastheercommissie van ongeveer 15,5% over het boekingssubtotaal. De gast ziet een prijs “zonder servicekosten”, maar de commissie komt volledig uit jouw uitbetaling. Vertaald: voor elke 1.000 € die geboekt wordt, bereikt zo'n 155 € nooit je rekening.

Hoeveel Booking.com eigenaren rekent

Booking.com rekent de accommodatie een commissie die in Spanje doorgaans tussen 15% en 17% ligt. Die stijgt als je meedoet aan zichtbaarheidsprogramma's: Preferred voegt extra commissie toe, en Genius werkt via kortingen die uit je tarief komen. Daarbovenop komen, afhankelijk van je opzet, kosten voor betalingen die door de portal worden verwerkt.

De tabel: wat ze per jaar pakken

Bedenk wat die cijfers in jouw geval betekenen: voor veel vakantiewoningen staat de jaarlijkse commissie gelijk aan een of twee volle maanden omzet. Het is geld dat weg is vóór schoonmaak, aanvullen van voorraad of nutsvoorzieningen.

De kosten die nooit op de factuur staan

• ✓Betalingsverwerking en valutaomrekening: afhankelijk van het kanaal en de valuta van de gast kan dit er 1-3% bovenop doen.
• ✓Rankingdruk: programma's als Genius of Preferred kopen zichtbaarheid met diepere kortingen of hogere commissie — het echte effectieve tarief ligt meestal boven het genoemde tarief.
• ✓Gastgegevens blijven bij de portal: je kunt ze niet benaderen om opnieuw bij jou te boeken, dus je betaalt bij hun volgende verblijf opnieuw commissie voor dezelfde klant.
• ✓Annuleringen en geschillen worden afgehandeld onder de regels van de portal, niet die van jou.

Het detail van de borg: Airbnb schafte die af in 2023

Sinds 2023 laat Airbnb gastheren niet meer hun eigen borg instellen: schade loopt via AirCover, een claimproces waarvan je de uitkomst niet in de hand hebt. Op een direct kanaal kun je jezelf weer beschermen zoals een hotel: een reservering op de kaart (zonder daadwerkelijke afschrijving) die na de check-out automatisch wordt vrijgegeven als alles in orde is, en een schadeclaimproces met fotobewijs als dat niet zo is.

Hoezeer 20-40% naar direct verschuiven het resultaat verandert

Voorbeeld bij een jaaromzet van 25.000 €: 30% (7.500 €) naar directe boekingen verplaatsen betekent dat je ongeveer 1.200 € per jaar aan gemiddelde commissie (~16%) niet meer betaalt. Het directe kanaal heeft ook kosten: de standaard betaalprovider (Stripe, rond de 1,5-2%: grofweg 110-150 € op dat volume) en het systeem — met Kanarix 49 € per maand (588 €/jaar) plus een eenmalige setup van 490 € in het eerste jaar. Laten we eerlijk zijn: in het eerste jaar, bij dat volume, dekt de besparing ongeveer de kosten. Het verschil komt later: vanaf het tweede jaar, en naarmate je directe aandeel groeit, is de teruggewonnen marge duidelijk voor jou — en elke gast die opnieuw direct boekt, betaalt de tol nooit meer.

Veelgestelde vragen

Hoeveel rekent Airbnb gastheren in 2026?

Voor de meeste gastheren één enkele gastheercommissie van ongeveer 15,5% over het boekingssubtotaal, na de modelwijziging van eind 2025. Voorheen was de gebruikelijke splitsing ~3% voor de gastheer en ~14% voor de gast.

Welke commissie rekent Booking.com eigenaren?

Doorgaans tussen 15% en 17% in Spanje, en meer als je meedoet aan programma's als Preferred of Genius-kortingen toepast, die uit je tarief komen.

Wie betaalt de commissie, de eigenaar of de gast?

Uiteindelijk maakt de formele splitsing niet uit: de commissie komt uit de totale prijs die de gast bereid is te betalen voor jouw plek. Bij de gastheercommissie van Airbnb wordt die direct van je uitbetaling afgetrokken.

Mag ik een borg vragen op Airbnb?

Nee: Airbnb schafte de door de gastheer ingestelde borg af in 2023 en schade wordt afgehandeld via AirCover. Op een website met directe boekingen kun je een reservering op de kaart gebruiken die na de check-out wordt vrijgegeven.

Wat kost het om betalingen aan te nemen op mijn eigen website?

Alleen de standaardkosten van de provider (Stripe: kaart, Bizum, Apple Pay en Google Pay), rond de 1,5-2%, of een gratis bankoverschrijving. Bij Kanarix is er geen commissie per boeking: je betaalt een vaste 49 € per maand na de eenmalige setup van 490 €.